В России происходят изменения в сфере ипотеки и недвижимости. Ставка по госипотеке снижена до 7%, рост цен на недвижимость будет в пределах инфляции. Введена возможность самозапрета кредитов для минимизации рисков мошенничества. Сбербанк ожидает стабильного роста цен на недвижимость, а застройщики поднимают цены на новостройки. Также произошли изменения в принципе голосования при выборе управляющей компании и упрощен порядок перепланировок в Москве. Программа на погашение ипотеки многодетных точно продлится.
# Ипотека
В статье рассказывается о снижении ключевой ставки ЦБ, изменениях в программе 450 тыс. на погашение ипотеки для многодетных, предложенных поправках в законодательство, запуске массового строительства типовых жилых поселков и других новостях в сфере ипотеки и недвижимости в России.
Риелторский бизнес направил инициативу в правительство и ЦБ о продаже вторичного жилья с сохранением условий ипотеки от предыдущих покупателей. Это позволит обеспечить доступность вторичного жилья, так как при продаже квартиры, которая была куплена в ипотеку, банк выдает покупателю новый кредит, что невыгодно при действующих более высоких ставках. Мера особенно актуальна, поскольку число запросов на продажу ипотечных квартир увеличилось.
Клиенты банков, берущие ипотеку со ставками выше 20%, в основном занимают до 1 млн рублей и планируют погасить кредит в максимально короткие сроки. Причины, по которым люди берут ипотеку по таким высоким ставкам, могут быть разные. Однако, спрос на ипотеку по стандартным программам все еще существует. Особый сегмент клиентов - это заемщики, оформляющие ипотеку для приобретения машино-места. Программа льготной ипотеки позволяет купить квартиру лишь в новостройках, и если люди хотят приобрести жилье в строго определенной локации, они могут столкнуться с необходимостью брать ипотеку на 'вторичку' по рыночным ставкам.
Статья рассказывает о налоговом вычете по ипотеке, который позволяет вернуть до 650 000 рублей с уплаченных налогов. Описаны условия получения вычета, а также приведен пример подачи заявления в банке ВТБ. Важное условие - ипотечный кредит должен быть оформлен в 2020 или 2021 году, а право собственности - до начала 2022 года.
Брачный договор - это сделка, которая регулирует порядок владения имуществом и его распределения в случае развода. Он может помочь при оформлении ипотеки, например, банк может настаивать на его заключении, если один из супругов не может быть созаемщиком. Брачный договор также позволяет разделить ответственность и жилплощадь между партнерами, если кредит был оформлен одним из них до свадьбы. Хотя он не является обязательным условием для выдачи ипотечного кредита, доля одобренных заявок при наличии брачных контрактов куда больше, чем без них.
Услуга по открытию ипотеки через брокера позволяет сэкономить на процентной ставке, времени и страховках. Брокеры имеют преференции в виде сниженной процентной ставки, экономия может составлять до 350 тысяч рублей. Брокер подает заявку в 15-20 банков, что экономит время клиента. Кроме того, банки могут обязывать делать свои страховки, но клиент вправе выбрать любую аккредитованную в банке страховую компанию, что также позволяет сэкономить деньги. Общая экономия на порядок превышает стоимость услуги брокера.